Pozvánka na shromáždění
Pozvánka
Podklady k jednotlivým bodům Pozvánky:
2) Odsouhlasení kupní smlouvy mezi MČ Praha 6 a naším SVJ
V rámci schvalování revitalizace (zateplení) našeho domu se počítalo s nutností vyřešit vlastnictví pozemku mezi domem a ulicí Patočkova, který obsahuje stavební součásti našeho domu (anglické dvorky) a je ve vlastnictví města.
MČ Praha 6 nemá zájem na pronájmu. Proto byla připravena kupní smlouva na částku 215 000 Kč (tj. 4 300 Kč/m2) a náklady na znalecký posudek, geometrický plán a zápis v katastru nemovitostí jsou 3 300 Kč.
Text kupní smlouvy Vám bude zaslán na Váš email v případě, že jej výboru SVJ oznámíte.
Návrh k hlasování:
Shromáždění souhlasí s kupní smlouvou mezi MČ Praha 6 a SVJ
3) Odsouhlasení příspěvku na správu domu a pozemku za společné části domu výlučně používané některým vlastníkem
Zákon č. 89/2012 Sb. v § 1180 obsahuje ustanovení:
(1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky
k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
4) Informace k projednání poskytnutí střechy bytového domu č. p. 975 k výstavbě 2 nových jednotek
Projednání proběhne s každým vlastníkem. Se smlouvou na poskytnutí střechy k výstavbě musí souhlasit všichni spoluvlastníci (tj. 100 % vlastníků musí souhlasit).
Realizací nových jednotek se zmenší spoluvlastnické podíly (na společných částech). Toto zmenšení se finančně kompenzuje každému vlastníkovi (z celkové částky kompenzace v řádu milionů každý vlastník obdrží částku, odpovídající jeho podílu na společném majetku).
Zájemce o střechu nechal vypracovat posudek na cenu kompenzace. Znalec ji ocenil na 4,5 mio. Aby vlastníci věděli, zda posudek zahrnul všechny okolnosti (např. polohu domu na hranici Prahy 6 a Prahy 1) k určení férové ceny kompenzace, je potřeba vypracovat vlastní posudek.
Obrázek z architektonické studie je Přílohou k pozvánce a je k dispozici na https://zahladkovem975.estranky.cz/clanky/priloha-k-pozvance.html
Návrh k hlasování:
Shromáždění souhlasí s tím, aby výbor SVJ nechal vypracovat posudek k ověření férové ceny kompenzace za poskytnutí střechy domu investorovi pro výstavbu a zároveň pověřuje předsedu výboru SVJ, aby s právní pomocí advokáta vyjednal s protistranou znění a parametry smlouvy o výstavbě.
Poznámka k výše uvedenému návrhu:
Pověření výboru SVJ k dojednání znění a parametrů smlouvy neznamená, že se vzniklá smlouva podepíše.